Постановление Главы Администрации Рязанской области от 22.03.1993 N 101

О временном порядке оформления и регистрации договоров об ипотеке и залоге сельскохозяйственных земель на территории Рязанской области

Документ утратил силу
В целях обеспечения выполнения Закона Российской Федерации "О залоге" от 29.05.1992 постановляю:
1. Утвердить временный порядок оформления и регистрации договоров об ипотеке и залоге сельскохозяйственных земель на территории Рязанской области (Приложение).
2. Управлению сельского хозяйства администрации области (Кирюшкин) совместно с областным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (Козловский) до 25.03.1993 подготовить для внесения на рассмотрение малого Совета областного Совета народных депутатов предложение по индексации нормативной цены земли, утвержденной решением малого Совета народных депутатов N 64/13 от 21.05.1992, а также по определению размера госпошлины за регистрацию залога в регистрирующих органах.
3. Главам райгорадминистраций до 27.03.1993 внести предложения в соответствующие Советы народных депутатов о представлении льгот по уплате государственной пошлины при нотариальном удостоверении договоров о залоге.
4. Отделу юстиции (Музюкин), управлению сельского хозяйства администрации области (Кирюшкин), комитету по управлению госимуществом (Вертутин) совместно с Главным управлением Центрального банка РФ по Рязанской области (Пигилова) до 27.03.1993 провести семинар-совещание с заинтересованными лицами о порядке оформления и регистрации договоров об ипотеке и залоге сельскохозяйственных земель на территории области.

Глава Администрации области Л.П.БАШМАКОВ

Приложение к постановлению главы Администрации области от 22 марта 1993 г. N 101

ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ ОБ ИПОТЕКЕ И ЗАЛОГЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ


При заключении договора об ипотеке и залоге сельскохозяйственных земель залогодателем может быть любое юридическое и физическое лицо, имеющее необходимые правоустанавливающие документы на закладываемое им в залог имущество. Залогодержателями, до утверждения иного порядка, могут выступать Главное управление Центрального банка РФ по Рязанской области, Управление сельского хозяйства Рязанской области, а также коммерческие банки, имеющие право по лицензиям Центрального банка России выдавать кредиты.
Обязательными условиями договора залога являются:
вид залога, содержание обеспеченного залогом требования, его размер, сроки исполнения обязательства, состав и стоимость заложенного имущества, а также другие важные для сторон условия. Из договора должно быть ясно, какое требование обеспечено залогом, когда и при каких условиях, на какое имущество кредитор вправе обратить взыскание.
Ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.
При удостоверении договора об ипотеке залогодержатель и залогодатель должны представить в нотариальную контору следующие документы:
- Устав, Положение и другие документы, подтверждающие правоспособность сторон договора;
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности залогодателя на закладываемое имущество;
- согласие собственника закладываемого имущества, если оно закреплено за залогодателем на праве хозяйственного ведения;
- документ, подтверждающий размер земельного участка под закладываемым объектом, выдаваемый органами БТИ или комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.
Акт оценочной комиссии стоимости закладываемого имущества составленный с участием сторон и независимого компетентного представителя по их соглашению.
При оформлении договора залога сельскохозяйственных земель представляются следующие документы:
- Устав, Положение и другие документы, подтверждающие правоспособность сторон договора;
- государственный акт на право собственности на землю или свидетельство на право собственности на землю;
- акт установления нормативной цены земельного участка, утвержденный представителем районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен. Несоблюдение такой формы влечет недействительность договора. По соглашению сторон может быть нотариально удостоверен и договор залога сельскохозяйственных земель.
За удостоверение договоров залога в нотариальной конторе взыскивается пошлина в размере 5% от суммы договора. Районные и городские Советы народных депутатов в соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации "О государственной пошлине" вправе освобождать полностью или частично отдельных плательщиков от ее уплаты.
Залог предприятия в целом или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе осуществляющем такую регистрацию и считается заключенным с момента его регистрации.
Обязательной регистрации подлежат договоры залога:
ипотека, сельскохозяйственных земель, транспортных средств и сельскохозяйственной техники.
Согласно правил регистрации залога строений от 21.08.1992, разработанных республиканским управлением технической инвентаризации, ипотека регистрируется в органе БТИ по месту нахождения объекта.
Договоры о залоге сельскохозяйственных земель регистрируются районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Договоры о залоге транспортных средств подлежат регистрации в реестрах, которые ведутся государственными организациями, осуществляющими такую регистрацию (ГАИ).
Договоры о залоге сельскохозяйственной техники регистрируются в реестрах, которые ведутся в районных управлениях сельского хозяйства.
Регистрирующие органы ведут книгу регистрации и выдают свидетельства о регистрации залога залогодержателю и залогодателю (Приложения N 1, 2, 3). При регистрации ипотеки орган БТИ обязан передать сведения районному (городскому) комитету по земельным ресурсам и землеустройству для занесения их в поземельную книгу.
Настоящий временный порядок действует до принятия законодательных актов, регулирующих порядок заключения и удостоверения договоров об ипотеке и залоге сельскохозяйственных земель.

Приложение N 1 к Временному порядку регистрации договоров об ипотеке и залоге сельхозземель

КНИГА РЕГИСТРАЦИИ СТРОЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

┌─────┬─────┬───────────────────────┬─────┬─────┬─────────────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│Ре-  │Дата │  Реквизиты объекта    │Номер│Фонд │    Реквизиты    │Наи- │Рас- │От-  │От-  │Дата │Приме-│
│гист-│ре-  ├─────┬─────────────────┤ин-  │собс-│    документов   │мено-│ходы │метка│метка│свер-│чание │
│раци-│гис- │Клас-│ Местоположение  │вен- │твен-├─────┬─────┬─────┤вание│по   │о пе-│об   │шения│      │
│онный│тра- │сифи-│    объекта      │тар- │ности│Ре-  │Дата │Наи- │вла- │вла- │рене-│иск- │запи-│      │
│номер│ции  │кация├─────┬─────┬─────┤ного-│     │гист-│ре-  │мено-│дель-│де-  │сении│люче-│си,  │      │
│объ- │объ- │объ- │Номер│Наи- │Номер│дела │     │раци-│гист-│вание│цев  │нию, │запи-│нии  │долж-│      │
│екта │ектов│екта │или  │мено-│зда- │     │     │онный│рации│доку-│     │в    │сей в│из   │ность│      │
│     │в на-│по   │наи- │вание│ния  │     │     │номер│доку-│мен- │     │иде- │др.  │книги│и    │      │
│     │туре │наз- │мено-│улицы│по   │     │     │доку-│мен- │тов, │     │аль- │кни- │     │под- │      │
│     │     │наче-│вание│(пло-│улице│     │     │мента│тов в│кем, │     │ных  │гу,  │     │пись │      │
│     │     │нию  │квар-│щади,│(пло-│     │     │     │БТИ  │когда│     │долях│на   │     │лица │      │
│     │     │     │тала,│пере-│щади,│     │     │     │     │и  за│     │или в│дру- │     │внес-│      │
│     │     │     │райо-│улка)│пере-│     │     │     │     │каким│     │нату-│гую  │     │шего │      │
│     │     │     │на   │     │улку)│     │     │     │     │N вы-│     │раль-│стра-│     │за-  │      │
│     │     │     │     │     │     │     │     │     │     │даны │     │ных  │ницу │     │пись │      │
│     │     │     │     │     │     │     │     │     │     │     │     │пока-│     │     │     │      │
│     │     │     │     │     │     │     │     │     │     │     │     │зате-│     │     │     │      │
│     │     │     │     │     │     │     │     │     │     │     │     │лях  │     │     │     │      │
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│  1  │  2  │  3  │  4  │  5  │  6  │  7  │  8  │  9  │  10 │ 11  │ 12  │  13 │ 14  │ 15  │ 16  │ 17   │
└─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┘

Приложение N 2 к Временному порядку регистрации договоров об ипотеке и залоге сельхозземель

СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГА ИМУЩЕСТВА

гор. (пос.) ___________________________   N ___ "___" ___________ 199 __ г.
    Настоящим свидетельством  удостоверяется, что договор о залоге (твердом
залоге, закладке) имущества, расположенного по адресу _____________________
___________________________________________________________________________
                           (наименование, адрес)
_______________________, заключенный  между залогодателем _________________
______________________________________________________ и   залогодержателем
                (наименование, адрес)
 __________________________________________________________________________,
                (наименование, адрес)
удостоверенный  нотариальной  конторой  (администрацией  сельского  Совета)
___________________________________________________________________________
гор. (пос.) ___________________________________________________ 199 _______
реестровый  N ______,   зарегистрирован  в  реестре  строений  гор.  (пос.)
_______________________________________________ 199 _ за N _______________.
    Состав и нормативная (инвентарная) действительная стоимость заложенного
имущества, на дату регистрации указаны в справке БТИ N _________________ от
"__" _______________ 199 ___ г.
    Нормативная цена земельного участка площадью _______ кв. м, находящаяся
в собственности залогодателя составляет__________________________ рублей.
    Указанное имущество ранее  заложено   (не заложено)  по свидетельству о
регистрации N _____ от "___" _________ 199 __ г.
    Зарегистрированный договор предусматривает:
    1. Разрешение (запрещение) отчуждения заложенного имущества.
    2. Разрешение (запрещение) последующих залогов.
    3. Обеспечение  обязательства  залогодателя по ________________________
(изложить существо обязательства).
    4. Размер обеспечения обязательства залогом определен сторонами в сумме
_______________________ рублей.
    5. Срок исполнения обязательства в целом "__" ______ 199 _ г.
(если по частям, то указать сроки частичного исполнения).

    Печать
    регистрирующего
    органа                            _____________________________________
                                           (должность, Ф.И.О., подпись)

Приложение N 3 к Временному порядку регистрации договоров об ипотеке и залоге сельхозземель

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ФОРМА КНИГИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ О ЗАПИСИ ЗАЛОГОВ СТРОЕНИЙ (ДЛЯ ЛИЦ, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ КАК ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ)

1. Номер записи.
2. Дата записи.
3. Вид залога.
4. Состав заложенного имущества.
5. Нормативная стоимость заложенного имущества (остаточная по балансу, иная, расчетная по каким-либо нормам).
6. Существо обязательства, обеспеченного залогом.
7. Срок исполнения обязательства по договору.
8. Основание возникновения залога (закон, договор, решение суда, другие документы. Кем, когда и за каким номером выданы).
9. Залогодержатель и его адрес.
10. Размер (сумма), обеспечения, по оценке залогодателя и залогодержателя.
11. Реквизиты страхового полиса.
12. Ограничения по распоряжению заложенным имуществом.
13. Возникшие изменения по составу, стоимости имущества, существу, размеру и срокам исполнения обязательств, виду залога или ограничениям по распоряжению имуществом.
14. Прочие сведения, примечания.
15. Подпись залогодателя.