Решение Арбитражного суда Рязанской области от 14.03.2005 N А54-643/2005-С7

Учитывая те обстоятельства, что доказательства погашения задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлены, ответчик не оспаривает наличие задолженности, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пеней обоснованными и подлежащими удовлетворению,...

(Извлечение)

Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд с иском к ООО "Центр инвестиций в недвижимость "Территория" г. Рязани о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 89739 руб. 03 коп. и пеней в размере 20478 руб. 56 коп.
Истец исковые требования поддерживает, указывая на неисполнение ответчиком обязательств по договору N А267-01 от 11.07.2001 аренды земельного участка в части внесения арендных платежей.
Ответчик исковые требования не оспаривает, наличие задолженности по арендной плате признает, просит суд применить норму ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 5000 руб. Ответчик просит применить срок исковой давности в отношении требования о взыскании пеней за просрочку внесения арендной платы в сумме 3747,73 руб., начисленных до 14.02.2002.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, как следует из представленного отзыва, исковые требования поддерживает.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 99739,03 руб. (основной долг - в сумме 89739 руб. 03 коп. и пени - в сумме 10000 руб.). В остальной части иска следует отказать.
Из материалов дела судом установлено:
В соответствии с постановлением администрации города Рязани от 18.06.2001 N 2105 администрация г. Рязани (арендодатель) и ООО "Центр инвестиций в недвижимость "Территория" г. Рязани (арендатор) заключили договор N А 267-01 от 11.07.2001 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:150004:316, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, Вольная ул., стр. 8 (Советский округ), для размещения и эксплуатации нежилого строения на срок с 19.06.2001 по 19.06.2011.
В соответствии с п. 2.1, 2.3 указанного договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для 37-й градостроительной экономической оценочной зоны города по виду использования земли и категории арендатора. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.
Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится на основании счетов, получаемых Арендатором у Арендодателя.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в срок начисляются пени в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Истец передал в пользование Арендодателя земельный участок, расположенный по адресу: г. Рязань, Вольная ул., стр. 8 (Советский округ).
По состоянию на 01.01.2005 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 89739 руб. 03 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. (п. 1 ст. 307 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N А267-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:150004:316 от 11.07.2001.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.
Ответчик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом, не вносил арендные платежи в период с 14.06.00 по 31.12.04.
Учитывая те обстоятельства, что доказательства погашения задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлены, ответчик не оспаривает наличие задолженности, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 89739 руб. 03 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 16.09.2001 по 31.12.2004 в сумме 20478,56 руб.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Доказательства внесения арендной платы в установленный договором срок ответчиком суду не представлены, наличие просрочки внесения арендных платежей ответчик не оспаривает.
За просрочку внесения арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 20478 руб. 56 коп. за период с 16.09.01 по 31.12.04.
В судебном заседании ответчик заявил об истечении сроков исковой давности для предъявления в суд требования о взыскании пеней в сумме 3747,73 руб., начисленных до 14.02.2002.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
На момент обращения истца с требованием о взыскании пеней за период с 16.09.2001 по 14.02.2002 сроки исковой давности по требованиям о взыскании пеней в сумме 3747,73 руб. истекли.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, исковые требования о взыскании пеней в сумме 3747,73 руб., начисленных до 14.02.2002, не подлежат удовлетворению.
Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения арендной платы в установленный договором срок ответчиком не представлены, суд находит требование истца о взыскании пеней за просрочку внесения арендных платежей в сумме 16730 руб. 83 коп. обоснованным.
Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 10000 руб., ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При оценке последствий нарушения обязательства суд принимает во внимание высокий размер пеней, установленный в договоре, длительное необращение истца с иском о взыскании задолженности по арендной плате. В остальной части требования следует отказать.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. С ответчика взыскивается госпошлина в сумме 3578,40 руб. (96,60%), истец, в соответствии с Законом РФ "О государственной пошлине", освобожден от уплаты госпошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с ООО "Центр инвестиций в недвижимость "Территория" г. Рязани задолженность по арендной плате в сумме 89739,03 руб. (44869 руб. 51 коп. - в доход бюджета г. Рязани; 44869 руб. 51 коп. - в доход бюджета Рязанской области); пени в сумме 10000 руб. (5000 руб. - в доход бюджета г. Рязани; 5000 руб. - в доход бюджета Рязанской области). В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с ООО "Центр инвестиций в недвижимость "Территория" г. Рязани в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 3578,40 руб.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.