Решение Арбитражного суда Рязанской области от 29.06.2006 N А54-1776/2006-С17

Принимая во внимание, что на дату рассмотрения спора ответчик не представил документальные доказательства, подтверждающие погашение задолженности по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением, требование истца о взыскании задолженности и неустойки правомерно и подлежит удовлетворению

(Извлечение)

ОАО "Рязанский проектно-технологический институт" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ОАО "РОСМЕДСТРАХ" г. Москвы о взыскании 249634 руб. 43 коп., из которых: 113225 руб. - задолженность по двум договорам аренды N 12/05 от 01.03.2005 и N 21/06 от 01.01.2006 за период с 05.09.2005 по 31.03.2006, 134197 руб. 50 коп. - неустойка за период с 06.09.2005 по 24.04.2006, 2211 руб. 43 коп. - задолженность за междугородные переговоры.
Истец уточнил размер исковых требований, ссылаясь на то, что при сложении цифр, заявленных в иске, истцом допущена арифметическая ошибка в общей сумме иска, в связи с чем сумма иска составила 249633 руб. 93 коп.
Уточнение судом принято.
Таким образом, суд рассматривает требования о взыскании 249633 руб. 93 коп., из которых 113225 руб. - задолженность по арендным платежам, 134197 руб. 50 коп. - неустойка, 2211 руб. 43 коп. - задолженность за междугородные переговоры.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей и уплаты междугородных переговоров в срок, установленный договорами аренды нежилого помещения N 12/05 от 01.03.2005 и N 12/06 от 01.01.2006. Указал, что договор аренды N 12/06 от 01.01.2006 расторгнут сторонами с 01.04.2006, арендуемое помещение возвращено истцу.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, проанализировав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Между ОАО "Рязанский проектно-технологический институт" (арендодатель) и ОАО "РОСМЕДСТРАХ" в лице Рязанского филиала (арендатор) заключен договор N 12/05 от 01.03.2005 на аренду нежилого помещения N 206, площадью 61,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Введенская, д. 110, 2 этаж корпуса лит. А, для использования его в качестве офиса, срок аренды с 01.03.2005 по 31.12.2005, арендная плата установлена в размере 27675 руб. и вносится путем предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца.
01.01.2006 между ОАО "Рязанский проектно-технологический институт" (арендодатель) и ОАО "РОСМЕДСТРАХ" в лице Рязанского филиала (арендатор) заключен договор N 12/06 на аренду нежилого помещения N 206, площадью 61,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Введенская, д. 110, 2 этаж корпуса лит. А, для использования его в качестве офиса, срок аренды с 01.01.2006 по 30.11.2006, арендная плата установлена в размере 27675 руб. в месяц и вносится путем предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца.
Согласно п. 3.1.3 и п. 2.7 указанных договоров арендатор производит оплату телефонной связи (абонентской платы и междугородных переговоров) на основании счетов.
Истец свои обязательства выполнил в соответствии с условиями договора и требованиями ст. 606 ГК РФ, что подтверждается подписанными между сторонами актами приема-передачи нежилого помещения.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Материалами дела подтверждается, что истец в соответствии с условиями договоров выставлял ответчику счета на оплату за аренду помещения и телефонной связи, которые ответчик оплачивал несвоевременно.
Согласно актам сверки расчетов за период с 01.01.2005 по 01.01.2006, подписанным сторонами, у ответчика имеется задолженность по уплате арендной платы в сумме 51200 руб. и задолженность по уплате телефонных переговоров в размере 2211 руб. 43 коп.
На основании письма N 39 от 21.03.2006 стороны расторгли договор аренды N 12/06 от 01.01.2006 с 1 апреля 2006 г.
Задолженность ответчика за период с 01.01.2006 по 31.03.2006 по внесению арендных платежей с учетом частичной оплаты составила сумму 62025 руб.
Таким образом, общая сумма долга по арендной плате за период с 05.09.2005 по 31.03.2006 составила 113225 руб.
Принимая во внимание, что на дату рассмотрения спора ответчик не представил документальные доказательства, подтверждающие погашение задолженности по внесению арендных платежей в сумме 113225 руб. и задолженности по уплате телефонных переговоров в размере 2211 руб. 43 коп., всего 115436 руб. 43 коп., следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В порядке ст. 330 ГК РФ стороны установили в договоре ответственность за нарушение обязательств по оплате аренды помещения.
Согласно п. 4.1 договора арендатор за каждый день просрочки платежа уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности.
Принимая во внимание, что в период действий договоров ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате аренды помещения, требование истца о взыскании пени за период является правомерным в силу ст. 330, 614 ГК РФ.
Истец начислил пени за период с 06.09.2005 по 24.04.2006 в сумме 134197 руб. 50 коп. Расчет судом проверен. Поскольку договор аренды N 12/06 от 01.01.2006 расторгнут сторонами с 01.04.2006, условие о пени, определенное в договоре, прекратило свое действие с даты расторжения договора, следовательно, неустойка подлежит начислению за период 06.09.2005 по 31.03.2006 в сумме 107023 руб. 50 коп.
Таким образом, обоснованно заявленной суммой неустойки является 107023 руб. 50 коп.
Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента (1% за каждый день просрочки составляет 365% годовых при учетной ставке банка 12% годовых), в соответствии со ст. 333 ГК РФ Арбитражный суд уменьшает размер неустойки и определяет к взысканию пени в сумме 5000 руб., во взыскании остальной части пени следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований без учета уменьшения размера неустойки.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с ОАО "РОСМЕДСТРАХ" г. Москвы в пользу ОАО "Рязанский проектно-технологический институт" г. Рязань 120436 руб. 43 коп., в том числе 115436 руб. 43 коп. - задолженность, 5000 руб. - пени, а также в возмещение расходов по госпошлине 5301 руб. 58 коп.
В остальной части иска отказать.
2. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.