Решение Совета депутатов муниципального образования — Кораблинский муниципальный район Рязанской области от 11.09.2006 N 26

Об утверждении Положения "Об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования — Кораблинский муниципальный район"

Документ утратил силу
1. Утвердить Положение "Об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Кораблинский муниципальный район" согласно Приложению.
2. Установить, что до 1 января 2007 арендная плата с юридических лиц взимается в соответствии с заключенными договорами аренды без ее перерасчета.
Комитету по управлению муниципальным имуществом Кораблинского района произвести перерасчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенных с физическими лицами.
3. С момента вступления в законную силу данного решения признать утратившим силу решение Кораблинского районного Совета депутатов от 28 октября 2004 года N 66 "Об утверждении Положения об аренде и арендной плате за землю".
4. Привести действующие нормативно-правовые акты, принятые органами местного самоуправления, касающиеся базовых размеров арендной платы за землю, в соответствие с принятым решением.
5. Опубликовать данное решение в информационном бюллетене муниципального образования - Кораблинский муниципальный район и в газете "Кораблинские вести".
6. Контроль за исполнением решения возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом Кораблинского района.
7. Настоящее решение вступает в силу с 1 октября 2006 года.

Глава муниципального образования - Кораблинский муниципальный район М.П.ЛИПАТОВ

Приложение к решению Кораблинского районного Совета депутатов от 11 сентября 2006 г. N 26

ПОЛОЖЕНИЕ "ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - КОРАБЛИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"


1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования - Кораблинский муниципальный район Рязанской области.
1.2. Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся на территории муниципального образования, юридическим и физическим лицам и регулирует порядок расчетов арендной платы.
1.3. Арендодателем земель на территории муниципального образования выступает администрация муниципального образования - Кораблинский муниципальный район (далее - администрация).
1.4. Договоры аренды земельных участков и расчет стоимости арендной платы подготавливает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Кораблинский муниципальный район (далее - КУМИ). Основанием для заключения договора аренды является постановление главы муниципального района.
1.5. Сдача земельных участков в аренду осуществляется целевым назначением, в том числе под определенный вид деятельности.
1.6. Размер земельного участка, подлежащего сдаче в аренду, и срок аренды определяются соглашением сторон.
1.7. Объектом договора аренды могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
1.8. Земельные участки предоставляются по договору аренды, регистрируемому в установленном порядке, и акту приема-передачи.
1.9. Договор аренды является документом, дающим право временного владения и пользования за плату земельным участком и определяющим права и обязанности сторон.
1.10. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством. Кроме этого, основаниями для досрочного расторжения договора являются:
неуплата арендной платы два срока подряд;
нецелевое использование земельного участка;
причинение вреда природе и окружающим.
1.11. Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается КУМИ на основании действующих ставок земельного налога и коэффициентов, утвержденных Кораблинским районным Советом депутатов Рязанской области.
1.12. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставки земельного налога и коэффициентов по решению федеральных и региональных органов власти и органов местного самоуправления.
Перерасчет осуществляется с месяца начала действия новых ставок и коэффициентов.
1.13. Погашение просрочки платежей производится по ценам, действующим в период оплаты.
1.14. КУМИ предусматривать в договорах аренды взыскания пени за просрочку платежа, за задержку сдачи земельного участка арендодателю по окончании срока аренды.
1.15. Средства, полученные от сдачи земельных участков в аренду, подлежат зачислению на счет органов Федерального казначейства Кораблинского района.
1.16. По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категории земель, и сдать его по акту.
1.17. При добросовестном использовании арендуемого земельного участка и выполнении условий договора по окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право на дальнейшую аренду этого участка.
1.18. В случае продления аренды земельного участка по договору аренды, заключенному на срок свыше одного года, арендатор не позднее чем за месяц направляет письмо в администрацию с просьбой продлить договор аренды, если в договоре не указан порядок его пролонгации.
1.19. Норма предоставления земельных участков в аренду для конкретных целей не может превышать максимальных норм предоставления данных земельных участков в собственность.

2. Порядок заключения договора аренды земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством

2.1. Граждане или юридические лица, заинтересованные в передаче земельных участков в аренду для целей, не связанных со строительством, обращаются в администрацию района с заявлением о предоставлении участка в аренду, в котором указывают предполагаемые размеры, местоположение и цель использования земельного участка. К заявлению должны быть приложены следующие документы:
- копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке (если таковые имеются);
- копии учредительных документов юридического лица, заверенные подписью руководителя и печатью, копия паспорта гражданина (либо иного документа, удостоверяющего личность).
2.2. Администрация района обеспечивает подготовку и опубликование в районной газете "Кораблинские вести" информации о предоставлении земельных участков в аренду. В течение месяца со дня опубликования информации не допускается совершение действий и (или) принятие решений, направленных на изменение (возникновение, прекращение) прав и обязанностей участников земельных правоотношений, интересы которых затрагивает такая информация.
2.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом обращается в лицензированную землеустроительную организацию, которая за счет заявителя обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и в течение месяца представляет его в КУМИ для утверждения в соответствии с п. 4 ст. 34 Земельного кодекса РФ.
2.4. Комитет по управлению муниципальным имуществом готовит проект постановления о предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка и направляет его для согласования и подписания.
2.5. После получения необходимых согласований главой администрации района в двухнедельный срок принимается постановление о предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка, которое выдается на руки заявителю с приложением проекта границ участка.
2.6. После проведения за счет заявителя межевых работ и кадастрового учета земельного участка договор аренды заключается в недельный срок после предоставления заявителем кадастрового плана в КУМИ.

3. Порядок заключения договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства

3.1. Предоставление земельных участков в аренду для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
3.1.1. Проведение работ по формированию земельного участка предполагает:
1) подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
2) определение разрешенного использования земельного участка;
3) определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
4) принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
5) публикацию сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) и приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения.
3.2. Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов.
3.2.1. Предоставление земельных участков для строительства в аренду без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах).
3.2.2. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) проведение работ по формированию земельного участка согласно подпункту 3.1.1 п. 3 настоящего Положения;
2) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ;
3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
3.3. Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.
3.3.1. Предоставление земельного участка в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
2) проведение работ по формированию земельного участка согласно подпункту 3.1.1 п. 3 настоящего Положения;
3) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ;
4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.
2. Выбор земельных участков для строительства осуществляется в срок до трех месяцев.
3.4. Выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта.
3.4.1. Гражданин или юридическое лицо, желающее получить земельные участки, обращаются в администрацию района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.
В данном заявлении должны быть указаны: назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка в виде схемы генерального плана строительства объекта с указанием характеристики объекта, испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты, влияющие на принятие решения о размещении объекта.
3.4.2. Администрация района:
1) обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства путем определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями;
2) информирует население о возможности или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства;
3) информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства;
4) информирует собственников земельных участков об их возможном выкупе в случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц.
3.4.3. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные в установленном порядке проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.
3.4.4. Администрация района принимает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка, в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка или об отказе в размещении объекта.
Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.
3.4.5. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд.

4. Порядок расчета и уплаты арендной платы

4.1. Расчет арендной платы (Ап) за аренду земельного участка производится по формуле:

АП = Сзн х Ка х S,

где:
Сзн - ставка земельного налога;
Ка - коэффициент вида деятельности арендаторов (Приложение N 1);
S - площадь арендуемого земельного участка.
4.2. Общая сумма арендной платы выражается в годовом исчислении путем умножения ставки земельного налога на коэффициенты и площадь земельного участка.
4.3. Порядок внесения арендной платы устанавливается договором.
4.4. Арендную плату за пользование земельным участком уплачивают юридические и физические лица, заключившие с администрацией Кораблинского района договор аренды земельного участка. Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется:
- при предоставлении земельного участка заявителю, право на недвижимость которого зарегистрировано в установленном порядке, - с момента приобретения заявителем права собственности либо иного права на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, но не более чем за три предшествующих года;
- при предоставлении земельного участка заявителю, приобретение прав на недвижимость которого находится в стадии оформления (в порядке наследования, дарения, купли-продажи и др. сделок), при условии отсутствия документов, подтверждающих права прежнего владельца на использование земельного участка и оплату за пользование им, - за три предшествующих года;
- при предоставлении землепользователем документов, подтверждающих уплату земельного налога, - с даты окончания уплаты земельного налога;
- при заключении договора на новый срок - с момента окончания предшествующего договора.
4.5. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы, произошедшего в пределах срока авансирования.
4.6. Погашение просроченных платежей производится арендатором, исходя из действующего на момент оплаты размера арендной платы за землю, но не ниже размеров, действовавших в предыдущем периоде.

5. Заключительные положения

5.1. Арендаторы за свой счет осуществляют благоустройство территории, прилегающей к арендному участку.
5.2. Договор аренды земельного участка, заключенный с нарушением настоящего положения, является недействительным.
5.3. КУМИ ведет реестр договоров аренды земельных участков, учет платежей по аренде и осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды.

Приложение N 1 к Положению "Об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Кораблинский муниципальный район"

КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОГО РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

┌─────────────────────┬───────────────────────────────────────┬───────────┐
│   Категория земель  │         Категория арендатора          │Коэффициент│
├─────────────────────┼───────────────────────────────────────┼───────────┤
│Земли      населенных│Индивидуальное жилищное строительство  │   15,0    │
│пунктов    -    город│Ведение личного подсобного хозяйства   │    1,0    │
│Кораблино            │Огородничество                         │    1,0    │
│                     │Садоводство                            │    1,0    │
│                     │Животноводство,  сенокошение  и   выпас│   50,0    │
│                     │скота                                  │           │
│                     │Индивидуальные гаражи                  │           │
│                     │в составе гаражных кооперативов,       │    1,0    │
│                     │не в составе гаражных кооперативов     │    3,0    │
│                     │платные автостоянки                    │   15,0    │
│                     │Граждане, арендующие земельные участки,│    3,0    │
│                     │предоставленные    для    строительства│           │
│                     │объектов,   в   случаях   возобновления│           │
│                     │договора  на  неопределенный  срок  или│           │
│                     │продления   срока   действия   договора│           │
│                     │аренды земельного участка              │           │
│Земли                │Прочие                                 │   10,0    │
│сельскохозяйственного│Сельскохозяйственное производство      │    1,0    │
│назначения           │Оказание услуг в области рыболовства   │   110,0   │
└─────────────────────┴───────────────────────────────────────┴───────────┘

Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Приложение N 2 к Положению "Об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Кораблинский муниципальный район"

КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОГО РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

┌──────────────┬──────────────────────────────────────────────┬───────────┐
│  Категория   │             Категория Арендатора             │Коэффициент│
│    земель    │                                              │           │
├──────────────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│Земли         │Предприятия топливно-энергетического комплекса│    5,0    │
│населенных    ├──────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│пунктов       │Предприятия легкой промышленности             │    2,0    │
│              ├──────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│              │Предприятия газовой промышленности            │    2,0    │
│              ├──────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│              │Предприятия по добыче и  переработке  полезных│    2,0    │
│              │ископаемых                                    │           │
│              ├──────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│              │Строительные организации                      │    2,0    │
│              ├──────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│              │Предприятия транспорта                        │    2,0    │
│              ├──────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│              │Предприятия связи                             │   10,0    │
│              ├──────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│              │Предприятия   пищевой    и    перерабатывающей│    5,0    │
│              │промышленности                                │           │
│              ├──────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│              │Предприятия дорожно-строительной отрасли      │    2,0    │
│              ├──────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│              │Предприятия,  не  вошедшие   в   установленные│    1,0    │
│              │категории Арендаторов                         │           │
│              ├──────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│              │Предприятия коммунальной инфраструктуры       │    0,5    │
│              ├──────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│              │Предприятия  оптовой  и  розничной торговли, в│   10,0    │
│              │том числе лекарственными препаратами          │           │
│              ├──────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│              │Сельскохозяйственные предприятия, использующие│    1,0    │
│              │земли  сельскохозяйственного  назначения,  или│           │
│              │земли  сельскохозяйственного  использования  в│           │
│              │поселениях                                    │           │
├──────────────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│              │Предприятия,  арендующие   земельные  участки,│    5,0    │
│              │предоставленные для строительства объектов,  в│           │
│              │случаях      возобновления      договора    на│           │
│              │неопределенный  срок   или    продления  срока│           │
│              │действия договора аренды земельного участка   │           │
├──────────────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│Земли         │Предприятия топливно-энергетического комплекса│    5,0    │
│промышленности├──────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│и  иного      │Предприятия газовой промышленности            │   20,0    │
│специального  ├──────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│назначения    │Предприятия по добыче и  переработке  полезных│  100,0    │
│              │ископаемых                                    │           │
│              ├──────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│              │Предприятия связи                             │   50,0    │
│              ├──────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│              │Предприятия дорожно-строительной отрасли      │   1,0     │
│              ├──────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│              │Предприятия,  не  вошедшие   в   установленные│   20,0    │
│              │категории Арендаторов                         │           │
└──────────────┴──────────────────────────────────────────────┴───────────┘

Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.