Решение Арбитражного суда Рязанской области от 23.07.2007 N А54-1642/2007-С10

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения арендной платы за пользование нежилым помещением в установленном договором порядке, суд счел требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими...

(Извлечение)

ООО "Итоги" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю Р. о взыскании задолженности по договору аренды N 3/РИА-2 от 01.11.2005 в сумме 13500 руб. и пеней в размере 10838 руб.
Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, указывает на задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает, указывает, что спорным помещением не пользовался с 01.01.2006.
В судебном заседании от 21.06.2007 ответчик заявил ходатайство о вызове в судебное заседание свидетеля К. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.
В судебном заседании от 16.07.2007 был заслушан свидетель К., который пояснил, что ни сотрудником, ни участником ООО "Итоги" не является. К. указывает, что Р. арендовал в разные периоды различные помещения. Первое помещение - капитальный бокс с отоплением, освобождено Р. по требованию ООО "Итоги" осенью 2005 г. Второе помещение - железный ангар без отопления, освобождено Р. на новогодние праздники 2005 г. На вопрос суда свидетель указал, что Р. занимался приемом цветного металла и об освобождении им спорного помещения ему стало известно со слов Р. В 2006 году ответчик в помещении появлялся реже, последний раз он видел его весной 2006 г.
Ответчик поясняет, что в спорном помещении занимался приемом цветного металла и все оборудование вывез в конце декабря 2005 г.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
Из материалов дела судом установлено:
ООО "Итоги" (Арендодатель) и индивидуальный предприниматель Р. (Арендатор) заключили договор аренды N 3/РИА-2 от 01.11.2005, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование площадь в помещении, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Ленинского комсомола, д. 3а, общей площадью 30 кв. м.
В соответствии с приложением N 3 к указанному договору арендная плата составляет 1500 руб. ежемесячно.
В соответствии с п. 3.3 указанного договора оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в порядке предоплаты за будущий календарный месяц не позднее 1 числа оплачиваемого месяца.
Арендованное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи арендуемой площади от 01.11.2005, представленному в материалы дела.
31.07.2006 сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды и составлен акт возврата арендуемой площади, в соответствии с которым Арендатор передал, а Арендодатель принял из временного пользования арендуемую площадь согласно договору N 3/РИА-2 от 01.11.2005.
Ссылаясь на те обстоятельства, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования частично, Арбитражный суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды N 3/РИА-2 от 01.11.2005, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец исполнил обязательства по вышеуказанному договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Ленинского комсомола, д. 3а, общей площадью 30 кв. м, что подтверждается актом приема-передачи арендуемой площади от 01.09.2006, представленным в материалы дела.
Ответчик освободил указанное помещение 31.07.2006, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды и актом возврата арендуемой площади, представленными в материалы дела.
Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения арендной платы в установленном договором порядке, суд находит требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 13500 руб. за период с 01.11.2005 по 31.07.2006 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что он освободил спорное помещение в декабре 2005 г. не принимаются судом, поскольку не подтверждены документально, а из показаний свидетеля К. не следует, что ответчик освободил арендованное помещение в указанный срок.
Более того, из показаний свидетеля следует, что он видел ответчика на территории, где расположено арендованное Р. помещение, и после декабря 2006 г.
Пунктом 6.3 договора аренды N 3/РИА-2 от 01.11.2005 установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку просрочка внесения арендной платы имела место, истец обратился с требованием о взыскании с ответчика пеней в размере 10838 руб., за период с 02.12.2005 по 13.04.2007. Размер пеней подтвержден расчетом истца, который судом проверен. Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей в установленный договором срок, суд находит требование истца о взыскании с ответчика пеней в сумме 10838 руб. обоснованным. Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 600 руб., ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В остальной части данного требования следует отказать.
Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб.
Согласно п. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются Арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 6000 руб. подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 09.04.2007, а также платежным поручением N 266 от 09.06.2007, представленными в материалы дела.
Учитывая время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, размер исковых требований, а также продолжительность рассмотрения и сложность дела, суд считает указанное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика без учета уменьшения подлежащей взысканию договорной неустойки.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Р. (дата рождения - 28.01.1955, место рождения - г. Прокопьевск, проживающего по адресу: г. Рязань) в пользу ООО "Итоги" задолженность в сумме 13500 руб., пени в размере 600 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 6000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 973 руб. 52 коп. В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.