Решение Арбитражного суда Рязанской области от 24.07.2012 по делу N А54-3975/2012

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендных платежей, расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения отказано, поскольку допущенные арендатором нарушения условий договора на момент рассмотрения спора по...

(извлечение)

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН: 1026200872620) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алмаз-Холдинг" (ОГРН: 1026201269500), г. Рязань о расторжении договора аренды N 2761200 от 01.09.2000, освобождении нежилого помещения, общей площадью 7,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д. 23/7 и передаче его истцу по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате за период с 06.11.2010 по 19.03.2012 в размере 21598 руб. 50 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей, начисленные за период с 01.12.2009 по 29.02.2012, в размере 28200 руб. 71 коп.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, при этом, пояснил, что ответчик 13.04.2012 погасил после обращения с иском в суд имеющуюся задолженность по арендным платежам в сумме 21598 руб. 50 коп. и пени в сумме 28200 руб. 71 коп. по договору аренды N 2761200 от 01.09.2000.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу без участия представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Между управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Алмаз-Холдинг" заключен договор аренды недвижимого имущества N 2761200 от 01.09.2000, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, далее - Объект, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Первомайский проспект, д. 23/7, на основании заявления арендатора (вх. N 01-063/2898 от 07.08.2000) для использования под ювелирный магазин (пункт 1.1 договора).
В пункте 1.3 договора стороны установили срок аренды с 01.09.2000 по 28.08.2001.
По окончании срока договора в соответствии с пунктом 6.6 договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Помещение передано по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2000 (л.д. N 12).
В соответствии с пунктом 3.2.3 договора в редакции соглашения от 02.04.2007 о внесении изменений в договор аренды N 2761200 от 01.09.2000 расчеты производятся ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления в УФК по Рязанской области (Администрация г. Рязани) на р/с 40101810400000010008 в ГРКЦ ГУ Банка России по Рязанской области г. Рязань, БИК 046126001 с указанием в полях "ИНН получателя" 6227000292, "КПП получателя" 623101001, код бюджетной классификации 44411108044040000120, ОКАТО 61401000000, арендную плату в размере, установленном в п. 4.1 настоящего договора.
Примечание: датой оплаты Арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Получателя по указанному коду бюджетной классификации. Ежеквартально Арендатор производит сверку с фактическими поступлениями платежей по договору аренды с Администратором неналоговых платежей (в отделе администрирования неналоговых платежей).
На основании пункта 4.1 договора в редакции соглашения от 02.04.2007 о внесении изменений в договор аренды N 2761200 от 01.09.2000 арендная плата рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, и устанавливается в месяц с 01.02.2007 всего 1499.19 руб. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 1270,50 руб.
Ответчик не производил своевременно арендную плату, в результате нарушения сроков оплаты истец начислил пени из расчета 1% за каждый день просрочки платежа. В добровольном порядке ответчик не погасил задолженность по арендным платежам и пени, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по аренде и пени, расторжении договора аренды и освобождении занимаемого нежилого помещения.
Обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества N 2761200 от 01.09.2000.
В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Истец исполнил свое обязательство, передал по акту приема-передачи нежилое помещение, которое ответчик принял (л.д. 12).
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Из представленных истцом доказательств, а именно из акта проверки использования муниципального имущества, переданного в аренду ответчику от 09.06.2012 (л.д. N 68) следует, что у ответчика на момент проведения проверки - 09.06.2012 имеется переплата по договору аренды N 2761200 от 01.09.2000 в сумме 16340 руб. 54 коп. и пени в сумме 17611 руб. 04 коп.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчик 13.04.2012 погасил задолженность по арендным платежам и пени по договору аренды N 2761200 от 01.09.2000.
На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку на дату рассмотрения спора ответчиком исполнены обязательства по оплате задолженности в размере 21598 руб. 50 коп. и пени в сумме 28200 руб. 71 коп., в удовлетворении иска в этой части следует отказать.
Требование истца о расторжении договора аренды и освобождении арендуемого помещения не подлежит удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из представленных в материалы дела документов следует, что 26.09.2011 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды, освобождении занимаемого помещения и перечислении задолженности по арендной плате. Ответчик оплатил задолженность по арендной плате после предъявления иска в суд. Как следует из акта проверки использования муниципального имущества от 09.06.2012 и пояснений представителя истца на момент рассмотрения спора ответчик полностью оплатил образовавшуюся за ним задолженность и пени по договору.
Как разъяснено в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в Арбитражный суд.
Учитывая положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовую позицию, изложенную в информационном письме ВАС РФ N 14 от 05.05.1997, принимая во внимание то обстоятельство, что допущенные арендатором нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения в Арбитражный суд, на момент рассмотрения спора по существу устранены, в удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды N 2761200 от 01.09.2000 и обязании ответчика освободить нежилое помещение площадью 7,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский пр., д. 23/7, следует отказать.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине полностью относятся на ответчика, поскольку задолженность по аренде и пени погашены ответчиком после подачи иска в суд.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

решил:

1. В иске отказать.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алмаз-Холдинг" (ОГРН: 1026201269500), г. Рязань в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.