Решение Арбитражного суда Рязанской области от 06.08.2012 по делу N А54-3661/2012

Исковые требования об обязании освободить нежилое помещение и передать по акту приема-передачи, о взыскании арендной платы и штрафа частично удовлетворены, поскольку доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору аренды недвижимого имущества в...

(извлечение)

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Коллегии адвокатов N 3 города Рязани Адвокатской палаты Рязанской области об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Стройкова, д. 1/64 общей площадью 85,2 кв. м и передать по акту приема-передачи, а также о взыскании арендной платы в сумме 269638 руб. 60 коп. и штрафа в сумме 251455 руб. 05 коп.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец с учетом сроков исковой давности уменьшил исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате до 127508 руб. 85 коп., уточнив период с марта 2009 года по март 2012 года, и уменьшил в части взыскания штрафа до 213097 руб. 50 коп. за период с 02.12.2011 до 01.03.2012.
В обоснование заявленных исковых требований указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества N 1682003 от 01.09.2003 в части внесения арендной платы в порядке и сроки установленные договором. Представитель истца пояснил, что срок договора аренды истек в связи с отказом арендодателя от дальнейшего продления срока его действия.
Представитель ответчика возражает по заявленным исковым требованиям, ссылаясь на то, что об изменении ставки арендной платы ему стало известно только 27.10.2011. С указанного времени коллегия адвокатов N 3 производит оплату за аренду спорного помещения по базовой ставке в размере 1000 руб. в год за один квадратный метр. Заявил о пропуске истцом сроков исковой давности. Кроме того, считает, что основания для освобождения занимаемого ответчиком помещения отсутствуют. Оплата ответчиком арендной платы в соответствии с предложенными условиями соглашения о внесении изменений в договор аренды является согласием на требования арендатора об изменении договора. Соответственно, договор считает продленным на новых условиях в части изменения размера арендного платежа на тот же срок - с 01.12.2011 по 31.10.2012. Представил контррасчет исковых требований.
Рассмотрев материалы дела, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Из материалов дела следует.
Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани (Арендодатель) и Коллегия адвокатов N 3 города Рязани Адвокатской Палаты Рязанской области (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества N 1682003 от 01.09.2003, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 86,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Стройкова, д. 1/64 (л.д. 9-10).
Пунктом 1.3 указанного договора, установлен срок его действия - с 01.09.2003 по 31.07.2004.
В соответствии с пунктом 3.2.3 договора, Арендатор обязан ежемесячно не позднее пятого числа следующего за расчетным, перечислять арендную плату, в размерах установленных условиями договора.
В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае нарушения Арендатором срока внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
Согласно пункту 6.5 договора, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2003 нежилое помещение общей площадью 86,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Стройкова, д. 1/64.
21.11.2011 истец заявил отказ от продления договора на новый срок и предложил освободить нежилое помещение в срок до 10.01.2012 (л.д. 23-24).
Ссылаясь на то, что ответчик до настоящего времени не освободил занимаемое помещение, а также на то, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате и штрафу, истец обратился с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования частично, Арбитражный суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества N 1682003 от 01.09.2003 подписанного сторонами.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение общей площадью 86,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Стройкова, д. 1/64.
В связи с изменением площади объекта аренды (85,2 кв. м) арендатору был направлен проект соглашения о внесении изменений в договор аренды, который не был подписан.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Ответчик не исполнил принятые на себя по договору обязательства в части своевременного внесения арендной платы, что подтверждается расчетом истца, который проверен судом и признан верным.
Доводы ответчика о его не извещении в связи с изменением арендной платы судом отклоняются. В соответствии с пунктом 3.2.22 договора арендатор обязан в двухнедельный срок с момента публикации в средствах массовой информации объявления о централизованном изменении ставок арендной платы явиться к арендодателю для внесения соответствующих изменений в договор аренды. Решением Рязанского городского Совета от 14.12.2006 N 844-111 "Об установлении базовой ставки арендной платы за муниципальное имущество" с 01.02.2007 базовая ставка для расчета арендной платы установлена в размере 1000 руб. в год за 1 кв. м. В связи с неявкой арендатора был подготовлен и направлен ему заказным письмом от 04.04.2007 N 01-081/1036 проект соглашения о внесении изменений в договор аренды N 1682003 от 01.09.2003, которое не было подписано арендатором. Отказ арендатора от внесения изменений в договор в связи с изменением арендной ставки не освобождает его от внесения арендных платежей в установленном размере.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с марта 2009 по март 2012, Арбитражный суд считает, что исковые требования в этой части заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Истец письмом от 21.11.2011 отказался продлить договор аренды недвижимого имущества N 1682003 от 01.09.2003 на новый срок, указывая на неоднократное нарушение ответчиком принятых на себя обязательств, в части своевременного внесения арендной платы.
Пунктом 6.5 договора стороны установили, что если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Пунктом 1.3 договора установлен срок его действия - с 01.09.2003 по 31.07.2004.
В соответствии с условиями договора его продление осуществлялось автоматически, по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Следовательно, по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора.
Как следует из приведенных выше условий договора аренды N 1682003 от 01.09.2003 и представленных в дело документов указанный договор неоднократно продлялся, последний срок его действия установлен с 01.02.2010 по 31.12.2011. Следовательно, договор был прекращен 31 декабря 2011 года в связи с отказом истца от его продления на новый срок.
Доводы ответчика о том, что арендные платежи принимаются истцом до настоящего времени, что, по мнению ответчика, свидетельствует о продлении действия договора на новый срок, являются несостоятельными, поскольку как на момент обращения в суд с иском, так и на момент рассмотрения дела по существу ответчик фактически пользовался переданным ему имуществом. Поэтому должен платить арендную плату за все время пользования арендованным помещением после прекращения договора аренды (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).
Учитывая, что на момент рассмотрения спора по существу, ответчиком не представлено доказательств освобождения переданного нежилого помещения, а правовые основания для дальнейшего нахождения в нем у ответчика отсутствуют, суд находит требование истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика штраф по договору в размере 213097 руб. 50 коп. на основании п. 5.4 договора.
В соответствии с пунктом 3.2.21 договора в случае расторжения договора по любым основаниям, арендатор обязан в течение одного месяца передать объект арендодателю по акту в надлежащем состоянии с учетом естественного износа.
Исковые требования в части взыскания штрафа судом рассмотрены и отклоняются, поскольку пункты 3.2.21 и 5.4 договора применяются при расторжении договора. В рассматриваемом деле договор не расторгался, а прекратил свое действие в связи с отказом арендодателя от продления договора на новый срок.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований взыскивается с ответчика в федеральный бюджет, так как истец освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

решил:

1. Обязать коллегию адвокатов N 3 города Рязани Адвокатской палаты Рязанской области (г. Рязань, ул. Стройкова, д. 1/64; ОГРН 1036212013353) освободить нежилое помещение общей площадью 85,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Стройкова, д. 1/64, и передать его по акту приема-передачи Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (г. Рязань, ул. Ленина, д. 35; ОГРН 1026200872620) в 5-дневный срок с момента вступления решения в законную силу.
2. Взыскать с коллегии адвокатов N 3 города Рязани Адвокатской палаты Рязанской области (г. Рязань, ул. Стройкова, д. 1/64; ОГРН 1036212013353) в пользу Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (г. Рязань, ул. Ленина, д. 35; ОГРН 1026200872620) задолженность по арендной плате в сумме 127508 руб. 85 коп.
3. В остальной части иска отказать.
4. Взыскать с коллегии адвокатов N 3 города Рязани Адвокатской палаты Рязанской области (г. Рязань, ул. Стройкова, д. 1/64; ОГРН 1036212013353) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 8825 руб. 24 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.