Решение Совета депутатов муниципального образования — Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области от 29.05.2014 N 255

Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования — Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области

Cтраница 1
Рассмотрев представленный администрацией муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области проект Правил землепользования и застройки муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, с учетом протокола публичных слушаний от 14.04.2014 и заключения о результатах публичных слушаний от 14.04.2014, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, Совет депутатов Истобниковского сельского поселения решил:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области согласно приложению к настоящему решению.
2. Настоящее решение направить главе муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области.
3. Копию настоящего решения направить в прокуратуру Рыбновского района.
4. Опубликовать (обнародовать) настоящее решение в Информационном бюллетене муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области и разместить в местах открытого доступа для населения (библиотека, клуб и помещение местной администрации), разместить на официальном сайте Администрации Рыбновского муниципального района в сети Интернет.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования (обнародования).

Председатель Совета депутатов муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Г.А.БУРМИСТРОВ

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ИСТОБНИКОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ РЫБНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ


ВВЕДЕНИЕ

Правила землепользования и застройки муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области являются нормативным правовым актом муниципального образования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Рязанской области, Уставом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район, Уставом муниципального образования - Истобниковское сельское поселение, Генеральным планом Истобниковского сельского поселения, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Правила землепользования и застройки (далее также - Правила) являются результатом градостроительного зонирования территории муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального Рязанской области (далее также - поселение).
Градостроительное зонирование осуществляется путем деления территории поселения на зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента, который регулирует отношения в области использования земельных участков, расположенных в той или иной зоне, осуществления строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Градостроительное зонирование территории поселения осуществляется в соответствии с ч. 4 ст. 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Положения настоящих Правил обязательны для исполнения органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории поселения.

Раздел I. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Часть 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки
Благоустройство - деятельность, направленная на повышение физической и эстетической комфортности муниципальной среды средствами инженерной подготовки, оборудования и озеленения территории.
Временные строения и сооружения - некапитальные строения и сооружения, возводимые на предоставленных в установленном порядке земельных участках, в том числе на период строительства объектов капитального строительства.
Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.
Глубина земельного участка - расстояние от фронтальной до противоположной стороны земельного участка.
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территории муниципального образования - Истобниковское сельское поселение, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства местного значения.
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Зеленые насаждения общего пользования - зеленые насаждения на выделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен для неограниченного круга лиц (в том числе зеленые насаждения парков, садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленения улиц).
Зеленые насаждения ограниченного пользования - зеленые насаждения на земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые осуществляется на платной основе или ограничен особым режимом использования.
"Зеленые линии" - линии, устанавливаемые с отступом от "красных линий" в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков), а также в земельных правоустанавливающих документах (решении, постановлении администрации муниципального образования, договоре аренды), в пределах которых предписывается обязательная уборка прилегающей к границам земельного участка землепользователя (землевладельца) территории.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Инфраструктура инженерная - комплекс сооружений и коммуникаций всех видов инженерного оборудования (включая предприятия по их обслуживанию и соответствующие органы управления), обеспечивающий устойчивое функционирование и развитие территории муниципального образования - Истобниковское сельское поселение.
Инфраструктура социальная - комплекс находящегося в ведении органов государственной власти или органов местного самоуправления жилищного фонда, объектов и предприятий (учреждений) культурно-бытового обслуживания населения, а также объектов и предприятий, обеспечивающих их устойчивое функционирование.
Инфраструктура транспортная - комплекс сооружений, коммуникаций всех видов транспорта (включая соответствующие органы управления), обеспечивающий устойчивое функционирование и развитие территории муниципального образования - Истобниковское сельское поселение.
Капитальный ремонт объектов капитального строительства - комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капитального строительства, направленных на ликвидацию последствий физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства и приведение их технического состояния в соответствие с нормативными требованиями, при проведении которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанных объектов.
Комплексные технические условия - информация об условиях подключения объектов капитального строительства к муниципальным сетям инженерно-технического обеспечения.
Коэффициент застройки - часть территории земельного участка, которая занята объектами капитального строительства и постройками некапитального характера (%).
Коэффициент использования территории (в применении к территории земельного участка) - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения максимального коэффициента использования территории, установленного градостроительным регламентом, на показатель площади земельного участка.
Коэффициент озеленения (в применении к территории земельного участка) - доля территории земельного участка, покрытая зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями).
"Красные линии" - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Линии градостроительного регулирования - "красные линии"; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы территориальных зон и подзон в их составе; границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.
Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по "красным линиям" или с отступом от "красных линий" и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений.
Многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, содержащих в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Планировка территории - осуществление деятельности по устойчивому развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.
Преобразование застроенных территорий - действия, осуществляемые применительно к нескольким (два и более) земельным участкам, элементам (частям элементов) планировочной структуры (кварталам, частям кварталов) и включающие (в различных сочетаниях): изменение границ земельных участков, реконструкцию объектов капитального строительства, новое строительство на свободных от застройки земельных участках или на месте сносимых объектов капитального строительства.
Публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Рязанской области, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
Резервирование земель - деятельность органов местного самоуправления муниципального образования - Истобниковское сельское поселение по определению перспективных территорий, необходимых для муниципальных нужд, и установлению для них правового режима, обеспечивающего их использование для размещения новых или расширения существующих объектов.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством определения 1) его границ (документально и на местности), 2) разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен, 3) технических условий подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.
Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, останавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.
Полные и сокращенные наименования терминов и определений, применяемые в настоящих Правилах:

NN
пп
Полное наименование
Сокращенное наименование
1
Правила землепользования и застройки муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области
Правила
2
Муниципальное образование - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области
Поселение
3
Муниципальное образование - Рыбновский муниципальный район
Муниципальное образование
4
Администрация муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области
Администрации муниципального образования
5
Глава администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области
Глава администрации муниципального образования
6
Комиссия по землепользованию и застройке при главе администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области
Комиссия по землепользованию и застройке; Комиссия
7
Проект планировки территории
ППТ
8
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ
ГК РФ
Статья 2. Цели, назначение и состав Правил землепользования и застройки
1. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании территории муниципального образования, является:
- обеспечение благоприятной среды и комфортности проживания населения, улучшение условий жизнедеятельности граждан, создание условий для устойчивого развития территории поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- обеспечение реализации принятых документов территориального планирования, упорядочение планировки территории поселения;
- регулирование использования земельных участков, эксплуатации зданий и сооружений, расположенных на их территории, осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на нормативной правовой основе;
- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний.
2. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:
- проведению градостроительного зонирования территории поселения и определению границ территориальных зон, установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;
- предоставлению прав на земельные участки, определенные в процессе планировки территории и сформированные из состава государственных, муниципальных земель для предоставления физическим и юридическим лицам;
- подготовке обоснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;
- подготовке документации по планировке территории;
- предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;
- контролю за использованием и изменениями объектов недвижимости;
- обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;
- внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в части дополнения и уточнения применительно к различным территориальным зонам.
3. Настоящие Правила имеют статус нормативного правового акта органа местного самоуправления и утверждаются решением представительного органа местного самоуправления и применяются наряду с:
- техническими регламентами, требованиями строительных норм и правил, положениями законодательства Российской Федерации, Рязанской области в части обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;
- региональными нормативами градостроительного проектирования Рязанской области;
- нормативными правовыми актами и документами территориального планирования муниципального образования - Рыбновский муниципальный район по вопросам регулирования землепользования и застройки.
4. Настоящие Правила землепользования и застройки содержат три неотъемлемые части:
Книга 1. "Порядок применения и внесения изменений в Правила".
Разделы I - V землепользования и застройки".
Книга 2. "Градостроительные регламенты".
Раздел VI.
Карты. "Градостроительное зонирование".
Раздел VII.
В указанные документы могут вноситься дополнения и изменения.
5. Книга 1 (разделы I - V) настоящих Правил - "Порядок применения и внесения изменений в правила землепользования и застройки" представлена в форме текста процедурных норм, регламентирующих:
- правомочия и порядок деятельности органов местного самоуправления в части подготовки условий для создания системы регулирования землепользования и застройки на основе правового зонирования территории и осуществления такого регулирования;
- правомочия и порядок деятельности физических и юридических лиц по использованию и строительному изменению объектов недвижимости;
- порядок осуществления контроля за использованием земельных участков и производством строительных изменений объектов недвижимости;
- порядок совершенствования настоящих Правил путем внесения в них дополнений и изменений;
- ответственность должностных лиц и граждан за нарушение настоящих Правил.
6. Книга 2 (раздел VI) настоящих Правил - "Градостроительные регламенты" содержит положения о градостроительных регламентах, описание характеристик территориальных зон по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.
7. Сводная карта градостроительного зонирования территории муниципального образования - Истобниковское сельское поселение отнесена к разделу VII - "Градостроительное зонирование".
Сводная карта градостроительного зонирования территории муниципального образования - Истобниковское сельское поселение включает в себя также зоны с особыми условиями использования территории, зоны действия ограничений в водоохранных зонах, линейных сооружений и санитарно-защитных зонах.
Примечание. Указанные в частях 5 - 7 данной статьи разделы (книги) в настоящей редакции Правил объединены в одну книгу.
Статья 3. Область применения настоящих Правил
1. Настоящие Правила распространяются на всю территорию поселения, включая все расположенные в границах поселения населенные пункты, земельные участки и объекты капитального строительства, являются обязательными для всех правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
Требования установленных Правилами градостроительных регламентов сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе права на земельный участок, объект капитального строительства другому правообладателю.
2. Настоящие Правила применяются при:
1) разработке, согласовании и утверждении документации по планировке территории, в том числе градостроительных планов земельных участков, выдаваемых правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства, права на которые предоставляются по итогам конкурсов, аукционов;
2) формировании земельных участков, подготовке документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, подготовке сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр объектов недвижимости;
3) принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
4) принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
5) рассмотрении в Комиссии по землепользованию и застройке, в суде вопросов о правомерности использования земельных участков и объектов капитального строительства;
6) осуществлении государственного контроля за использованием земель, объектов капитального строительства.
3. Использование земельных участков, использование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, противоречащие настоящим Правилам, не допускаются.
Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1. Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район, муниципального образования - Истобниковское сельское поселение обеспечивают возможность ознакомления с настоящими Правилами всех желающих путем:
- публикации Правил и открытой продажи их копий;
- размещения Правил в сети Интернет;
- создания условий для ознакомления с настоящим документом в полном объеме входящих в его состав картографических и иных документов;
- предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам.
2. Сведения о Правилах землепользования и застройки муниципального образования - Истобниковское сельское поселение, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, в течение семи дней после утверждения настоящих Правил включаются в состав Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Рыбновского муниципального района (ИСОГД).
Информация о Правилах землепользования и застройки муниципального образования - Истобниковское сельское поселение, размещенная в ИСОГД, является открытой и общедоступной, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.
3. Порядок предоставления сведений в отношении настоящих Правил осуществляется в соответствии с законодательством.
4. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с настоящими Правилами.

Часть 2. ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВАХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ВОЗНИКШИЕ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ПРАВИЛ
Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования - Рыбновский муниципальный район по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид (виды) использования, который не поименован как разрешенный для соответствующих территориальных зон (раздел VI настоящих Правил);
2) имеют вид (виды) использования, который поименован как разрешенный для соответствующих территориальных зон (раздел VI настоящих Правил), но расположен в санитарно-защитной и (или) водоохранной зоне, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;
3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота (этажность) построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим зонам;
4) расположены за пределами красных линий квартала, установленных утвержденными проектами планировки территории квартала для устройства линейных сооружений (улиц, проездов, инженерных коммуникаций и т.п.).
Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.
4. Правовым актом главы администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов (согласно картам градостроительного зонирования, раздел VII настоящих Правил) и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.
5. В случае, если разрешение на строительство объекта капитального строительства выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ иными исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, чем органы, предусмотренные частями 5 и 6 статьи 51 ГК РФ, такое разрешение признается действительным. В этом случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство.
Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих настоящим Правилам
1. Объекты недвижимости, поименованные в статье 5 настоящих Правил, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.
Исключение составляют те не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды.
Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.
2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1, 2 части 3 статьи 5 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности).
Указанные в подпункте 3 части 3 статьи 5 настоящих Правил объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.
Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.
Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.
Несоответствующие объекты, расположенные за пределами "красных линий", на землях общего пользования (в границах территорий линейных сооружений, запланированных для прокладки транспортных и инженерных коммуникаций, иных объектов недвижимости), могут отчуждаться в пользу органов местного самоуправления или органов государственной власти в порядке, установленном законодательством.

Часть 3. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 7. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях
1. Субъектами отношений в области землепользования и застройки являются:
- органы государственной власти Рязанской области;
- органы местного самоуправления муниципального образования - Рыбновский муниципальный район;
- администрация муниципального образования - Истобниковское сельское поселение;
- физические и юридические лица.
2. Настоящие Правила наряду с нормами действующего законодательства Российской Федерации регулируют действия физических и юридических лиц, которые:
- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией муниципального образования - Рыбновский муниципальный район по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель в целях нового строительства или реконструкции;
- обращаются в администрацию муниципального образования - Рыбновский муниципальный район с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции и могут осуществлять действия по градостроительной подготовке территории, посредством которой из состава государственных, муниципальных земель выделяются вновь образуемые земельные участки;
- владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;
- осуществляют иные действия в области землепользования и застройки на территории поселения.
3. Распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них собственниками этих земель, если федеральными законами не предусмотрено иное.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципального района.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
Статья 8. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления
1. В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку, в части соблюдения положений настоящих Правил относятся:
1) администрация муниципального образования - Рыбновский муниципальный район (уполномоченные Главой администрации структурные подразделения администрации муниципального образования) в соответствии с решением представительного органа муниципального образования - Истобниковское сельское поселение "О делегировании части полномочий администрации Истобниковского сельского поселения для исполнения муниципальному образованию - Рыбновский муниципальный район";
2) администрация муниципального образования - Истобниковское сельское поселение;
3) иные уполномоченные органы.
2. По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:
- предоставляют заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;
- участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.
3. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности структурного подразделения администрации Рыбновского муниципального района, осуществляющего функции в области градостроительной деятельности, входит:
- подготовка к утверждению генерального плана поселения, генеральных планов частей территории поселения, Правил землепользования и застройки;
- участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции;
- проверка документации по планировке территории на соответствие законодательству и настоящим Правилам;
- подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов;
- выдача разрешений на строительство, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
- резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд;
- предоставление по запросу Комиссии по землепользованию и застройке заключений, материалов для проведения публичных слушаний, а также заключений по вопросам специальных согласований, отклонений от Правил;
- ведение Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;
- предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории;
- организация на территории муниципального образования конкурсов на разработку градостроительной и проектной документации;
- организация ведения мониторинга объектов градостроительной деятельности на соответствующих территориях;
- исполнение иных функций в соответствии с законодательством и Положением об органе, уполномоченном в области градостроительной деятельности, муниципального образования - Рыбновский муниципальный район.
4. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности структурного подразделения администрации Рыбновского муниципального района, осуществляющего функции по управлению муниципальным имуществом, входит:
- подготовка документов для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка;
- предоставление заключений относительно специальных согласований и иных вопросов;
- участие в разработке и осуществлении муниципальной земельной политики, в том числе путем внесения предложений об изменении настоящих Правил;
- обеспечение организации и проведения торгов - аукционов, конкурсов по предоставлению физическим, юридическим лицам земельных участков, предварительно сформированных из состава государственных, муниципальных земель;
- согласование решений о предоставлении земельных участков, а также резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд;
- другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об органе местного самоуправления, уполномоченном в области управления муниципальным имуществом;
- осуществление контроля за использованием и охраной земель.
Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке при администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район
1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) формируется для обеспечения применения настоящих Правил и является постоянно действующим органом при главе администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район.
Комиссия формируется на основании соответствующего постановления главы администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район и осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Комиссии, настоящими Правилами и иными документами, регламентирующими ее деятельность.
2. В соответствии с полномочиями Комиссия:
- рассматривает заявления на предоставление земельных участков для строительства объектов, требующих получения специальных согласований;
- рассматривает заявления на изменения видов использования существующих объектов недвижимости, требующих получения специальных согласований;
- проводит публичные слушания в случаях, определенных настоящими Правилами;
- подготавливает главе администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район заключения по результатам публичных слушаний, а также предложения о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил, предложения по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений органов администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район, касающихся вопросов землепользования и застройки;
- организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила, а также проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;
- осуществляет другие полномочия.
В состав Комиссии могут входить руководители структурных подразделений администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район, обладающие полномочиями по социально-экономическому и территориальному регулированию землепользования и застройки, глава муниципального образования - Истобниковское сельское поселение, депутаты Советов депутатов Рыбновского муниципального района и Истобниковского сельского поселения, представители общественных организаций, государственных органов контроля и надзора, государственных органов управления.
Председателем Комиссии является глава администрации муниципального образования.
Итоги каждого заседания Комиссии оформляются подписанным председателем и секретарем Комиссии протоколом, к которому прилагаются копии материалов, связанных с темой заседания.
Комиссия имеет свой архив, в котором содержатся протоколы всех ее заседаний, другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии.
Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц, которые могут получать копии протоколов за плату, размеры которой не должны превышать затрат на их изготовление.
Примечание. Графическая интерпретация к статье 10 настоящих Правил приведена в приложении 1 (не приводится).

Часть 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОДГОТОВКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ СОСТАВА МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
Статья 10. Принципы организации процесса градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства, реконструкции
1. Градостроительная подготовка земельных участков, т.е. формирование земельных участков как объектов недвижимости осуществляется в отношении:
1) неразделенных на земельные участки государственных и муниципальных земель (территорий) посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания);
2) ранее сформированных, принадлежащих физическим и юридическим лицам земельным участков.
2. Для строительства, реконструкции могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования только свободные от прав третьих лиц земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота.
3. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется:
- без предварительного согласования мест размещения объектов;
- с предварительным согласованием мест размещения объектов.
4. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится:
- при размещении объекта на территории поселения в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и настоящими Правилами;
- при размещении объектов жилищного строительства, осуществляемого за счет бюджетных средств различного уровня;
- в случае комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, обустройству территории объектами инженерной инфраструктуры;
- при размещении объектов индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства;
- для нужд сельскохозяйственного производства.
5. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
- выполнение кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) (далее - торги) или предоставлении земельных участков без проведения торгов;
- публикация сообщения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов;
- проведение торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка;
- предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка;
- передача земельных участков в аренду без проведения торгов допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
- подписание протокола о результатах торгов или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов.
6. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), проводимых в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.
7. Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.
В случае, если указанный заявитель не стал участником торгов или не стал победителем торгов, то ему компенсируются понесенные затраты на обеспечение работ по градостроительной подготовке и формированию земельного участка. Указанные затраты компенсируются из средств, направляемых в бюджет муниципального образования победителем торгов, в течение одного месяца со дня поступления таких средств.
8. Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении земельного участка исполнительный орган местного самоуправления может принять решение:
- о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка;
- либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в официальном периодическом печатном издании, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети Интернет.
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка заявления не поступили орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
В случае поступления заявлений о предоставлении земельного участка проводится аукцион.
9. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку и распоряжение земельными участками без учета прав собственников смежно расположенных зданий, строений, сооружений (их частей), которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и не оформили права на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений.
10. Физическим и юридическим лицам могут предоставляться только сформированные земельные участки.
11. Градостроительная подготовка земельных участков из состава государственных и муниципальных земель для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства и реконструкции осуществляется по инициативе и за счет средств:
- заинтересованных в предоставлении участка физических и юридических лиц;
- администрациями муниципальных образований - Рыбновский муниципальный район, Истобниковское сельское поселение в случаях, связанных с размещением объектов муниципального значения, указанных в части 1 статьи 10 настоящих Правил.
12. Формирование земельных участков для размещения объектов капитального строительства и реконструкции без предварительного согласования проводит структурное подразделение администрации Рыбновского муниципального района, осуществляющее функции по управлению муниципальным имуществом, на основании заключения структурного подразделения администрации Рыбновского муниципального района, осуществляющего функции в области градостроительной деятельности, о возможности строительства или реконструкции заявленного объекта на испрашиваемом земельном участке и условиях, обеспечивающих градостроительную подготовку земельного участка, а именно:
- необходимость разработки документации по планировке территории;
- необходимость подготовки топографической съемки с указанием масштаба для подготовки градостроительного плана земельного участка;
- получение технических условий;
- необходимость получения заключений соответствующих органов (в зависимости от вида строительства, реконструкции объектов).
13. При реконструкции объектов капитального строительства правообладателями объектов недвижимости - зданий, строений, сооружений, обладающими зарегистрированными правами на земельные участки, подготовка проектной документации и последующее строительство осуществляются после подготовки и утверждения в установленном порядке градостроительных планов земельных участков.
14. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в соответствии с действующим законодательством и статьей 10 настоящих Правил.
Примечание. Графическая интерпретация к статье 10 настоящих Правил приведена в приложении 2 (не приводится).
Статья 11. Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель
1. Земельные участки подготавливаются и формируются по процедурам, установленным градостроительным, земельным законодательством, настоящими Правилами и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования - Рыбновский муниципальный район применительно к случаям:
1) градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей, администраций муниципального образования - Рыбновский муниципальный район, муниципального образования - Истобниковское сельское поселение - в порядке, определенном статьями 12, 13 настоящих Правил;
2) градостроительной подготовки земельных участков на застроенных территориях, обремененных правами третьих лиц:
- для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости, заявителей, администраций муниципального образования - Рыбновский муниципальный район, муниципального образования - Истобниковское сельское поселение - в порядке, определенном статьями 14, 15 настоящих Правил;
- для формирования земельных участков многоквартирных жилых домов на не разделенных на земельные участки территориях по инициативе собственников жилых помещений, администраций муниципального образования - Рыбновский муниципальный район, муниципального образования - Истобниковское сельское поселение - в порядке, определенном статьей 18 настоящих Правил;
3) градостроительной подготовки земельных участков на незастроенных и свободных от прав третьих лиц территориях для их комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей, администраций муниципального образования - Рыбновский муниципальный район, муниципального образования - Истобниковское сельское поселение - в порядке, определенном статьями 16, 17 настоящих Правил;
4) градостроительной подготовки земельных участков из состава земель общего пользования для предоставления на правах аренды в целях размещения (возведения) сооружений, предназначенных для обслуживания населения, - в порядке, определенном статьей 19 настоящих Правил.
Статья 12. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей
1. Лица, заинтересованные в проведении за их счет работ по выявлению в существующей застройке и градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, и последующем предоставлении для строительства сформированных земельных участков, имеют право обратиться в администрацию муниципального образования - Рыбновский муниципальный район с соответствующим заявлением.
Заявление составляется в произвольной форме, если иное не установлено правовым актом администрации муниципального образования.
В прилагаемых к заявлению материалах:
- указывается расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению земельного участка (в том числе в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);
- указываются инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения планируемого к подготовке земельного участка;
- содержится ходатайство о подготовке и предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение главе администрации муниципального образования проекта градостроительного плана земельного участка, разработку которого на основании представленной уполномоченным структурным подразделением администрации Рыбновского муниципального района, осуществляющего функции в области градостроительной деятельности, исходной информации готов обеспечить заявитель в составе документации по планировке территории.
2. Заявление регистрируется в день его поступления. В течение семи рабочих дней администрация муниципального образования подготавливает и направляет заявителю заключение, которое должно содержать:
1) мотивированное определение возможности или невозможности выделения запрашиваемого земельного участка;
2) в случае возможности выделения запрашиваемого земельного участка:
а) решение о способе действий по планировке территории посредством подготовки: проекта межевания - в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения "красных линий" планировочного элемента (квартала), где такой участок располагается; проекта планировки с проектом межевания в составе проекта планировки - в иных случаях;
б) предложение заявителю обеспечить за его счет: подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, согласование, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе.
В заключении должно содержаться также указание о том, что риски недостижения результата - получение свободного от прав третьих лиц, сформированного и подготовленного для предоставления земельного участка - лежат на стороне заявителя.
3. Заявитель может обеспечить подготовку исходной информации, указанной в части 2 настоящей статьи, путем:
- самостоятельных действий, если законодательством не определено иное;
- заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы, указанные в части 4 настоящей статьи.
4. По результатам работ, связанных с подготовкой исходной информации, подрядчик предоставляет заявителю (заказчику):
1) топографическую подоснову территории (на бумажном и электронном носителях), на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории, в масштабе 1:500;
2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную подрядчиком в установленном законодательством порядке от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;
3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную подрядчиком от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;
4) иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории.
В случае возмездного предоставления данных стоимость исходной информации, получаемой от соответствующих органов, организаций, включается в стоимость работ, проводимых по договору с заявителем (заказчиком).
5. Заявитель (заказчик), обеспечивший подготовку исходной информации, имеет право заключить с соответствующей организацией договор о выполнении работ по планировке территории и подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания.
Проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный в составе проекта планировки или проекта межевания, подлежит согласованию с правообладателями смежно расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости посредством публичных слушаний, проводимых в порядке, определенном частью 7 настоящих Правил.
6. По завершении действий, указанных в части 5 настоящей статьи, не позднее семи рабочих дней после дня публичных слушаний уполномоченное структурное подразделение администрации Рыбновского муниципального района, осуществляющее функции в области градостроительной деятельности, подготавливает и направляет главе администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район комплект документов, свидетельствующих о том, что градостроительный план земельного участка подготовлен с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами, и при этом не ущемляются права третьих лиц. В том числе:
- документацию по планировке территории с проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;
- заключение уполномоченного структурного подразделения администрации Рыбновского муниципального района, осуществляющего функции в области градостроительной деятельности, о соответствии представляемой документации и проекта градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;
- материалы публичных слушаний, включая рекомендации Комиссии по землепользованию и застройки.
7. Глава администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район в течение семи рабочих дней после поступления от уполномоченного структурного подразделения администрации Рыбновского муниципального района, осуществляющего функции в области градостроительной деятельности, заключения и комплекта документов, если иной срок не определен нормативным правовым актом органов местного самоуправления, принимает нормативный правовой акт, содержащий:
1) решение об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации либо решение об отказе в утверждении такой документации;
2) предложение заявителю обеспечить на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка проведение землеустроительных работ, производство государственного кадастрового учета сформированного земельного участка в течение тридцати дней или иного срока, согласованного с заявителем;
3) решение о предоставлении физическим, юридическим лицам сформированного земельного участка посредством аукциона - в случае предоставления земельного участка для целей жилищного строительства, а в иных случаях - с определением формы торгов - аукциона, конкурса.
В таком решении указывается также:
а) орган, уполномоченный на проведение торгов;
б) сроки подготовки документов для проведения торгов;
в) дата проведения торгов;
4) обязательство администрации муниципального образования возместить затраты заявителя на градостроительную подготовку и формирование земельного участка в случае, если заявитель не станет участником или победителем торгов.
При согласии заявителя совершить действия, определенные пунктом 2 данной части настоящей статьи, по его заявлению администрация муниципального образования в течение десяти дней со дня подачи такого заявления предоставляет заявителю доверенность на совершение указанных действий от имени администрации.
Дата проведения торгов назначается не позднее 60 дней со дня принятия указанного правового акта. В случае невыполнения сроков завершения действий согласно пункту 2 части 6 данной статьи дата проведения торгов может быть изменена по согласованию с заявителем путем внесения изменений в указанный правовой акт.
8. Уполномоченное структурное подразделение администрации Рыбновского муниципального района, осуществляющее функции по управлению муниципальным имуществом, в соответствии с законодательством, статьей 25 настоящих Правил, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления обеспечивает:
- подготовку пакета документов, необходимых для проведения торгов, включая обеспечение работ по определению начальной цены земельного участка или начальной стоимости арендной платы;
- проведение торгов;
- заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка с победителем торгов.
9. Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.
В случае, если указанный заявитель не стал участником торгов или не стал победителем торгов, то ему компенсируются понесенные затраты на обеспечение работ по градостроительной подготовке и формированию земельного участка. Указанные затраты компенсируются из средств, направляемых в бюджет муниципального образования муниципального района победителем торгов, в течение одного месяца со дня поступления таких средств.
Порядок компенсации затрат заявителей, инициировавших градостроительную подготовку земельных участков, в случаях, когда такие заявители не стали участниками торгов или не стали победителями торгов, устанавливается нормативным правовым актом, утверждаемым главой администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район.
10. На основании протокола о результатах торгов уполномоченное структурное подразделение администрации Рыбновского муниципального района, осуществляющее функции по управлению муниципальным имуществом, заключает с победителем торгов договор купли-продажи земельного участка или договор аренды земельного участка.
Все страницы документа: